近期，少數(shù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（以下簡稱“中介機(jī)構(gòu)”）隱瞞合同內(nèi)容，欺騙、教唆承租人辦理“租金貸”，部分金融機(jī)構(gòu)違規(guī)將租金貸款放款至中介機(jī)構(gòu)，一些無資質(zhì)機(jī)構(gòu)非法開展“租金貸”業(yè)務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害出租人、承租人合法權(quán)益，“租金貸”業(yè)務(wù)模式存在以下風(fēng)險(xiǎn)：
一、隱蔽性強(qiáng)?！白饨鹳J”模式看似方便，但租戶在不知情的情況下承擔(dān)了貸款資金被中介機(jī)構(gòu)挪用的風(fēng)險(xiǎn)。部分中介 機(jī)構(gòu)向租客承諾“押一付一”，相比租房常見的“押一付三”或“押一付六”而言，“押一付一”對租客具有較大吸引力。但實(shí)際操作中，中介機(jī)構(gòu)卻在租客不知情或者未對租客進(jìn)行充分地風(fēng)險(xiǎn)提示的情況下為租客辦理了“租金貸”服務(wù)，具有較強(qiáng)的蠱惑性、欺詐性。
二、違法類型較多。少數(shù)中介機(jī)構(gòu)及其管理人員涉嫌職務(wù)侵占、挪用資金、詐騙等多種違法違規(guī)行為。例如，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)自行或與其他貸款機(jī)構(gòu)合作使用租客信息簽署貸款合同，將貸款資金擴(kuò)充為資金池，不斷將租客和房東的資金和期限進(jìn)行錯(cuò)配，中介機(jī)構(gòu)沉淀的大量資金未被有效監(jiān)管，再如，極個(gè)別中介機(jī)構(gòu)涉嫌非法侵占他人財(cái)物。
三、存在潛在較多的租賃合同糾紛，涉及面廣。租客和房東存在損失資金的風(fēng)險(xiǎn)，容易產(chǎn)生租賃合同糾紛。一旦中介機(jī)構(gòu)資金鏈斷裂、倒閉或惡意跑路，租客將損失押金和預(yù)繳的租金，且房東未收到的租金損失將由房東本人或者租客承擔(dān)。同時(shí)，租客仍需繼續(xù)向貸款機(jī)構(gòu)支付貸款本息。租客已支付租金而房東卻收不到租金，租客要求繼續(xù)租住而房東要求租客退房，雙方對是否繼續(xù)履行租賃合同極易產(chǎn)生糾紛。租客在簽署房屋租賃合同、辦理“租金貸”時(shí)未明確認(rèn)識到該種風(fēng)險(xiǎn)，而中介機(jī)構(gòu)為了發(fā)展業(yè)務(wù)、擴(kuò)大規(guī)模也未履行告知義務(wù)。
目前，重慶市金融工作辦公室和重慶市國土房管局聯(lián)合對違法“租金貸”進(jìn)行整頓和查處，在此，提醒廣大市民在簽署相關(guān)房屋租賃合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同條款，增強(qiáng)自我保護(hù)意識，警惕“租金貸”陷阱，防范利益受損。如遇上述情況可向下列單位咨詢和舉報(bào)：區(qū)金融辦：41698125，區(qū)國土房管局：81676695。
