9月1日，我市出臺《關于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》（以下簡稱《通知》），涉及調(diào)整新購住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認定標準、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場發(fā)展力度等五個方面內(nèi)容。
相比之前的購房政策，《通知》主要有哪些變化和亮點？9月1日，市住房城鄉(xiāng)建委相關負責人對此進行了解讀。
亮點一
調(diào)整住房“兩年限售”政策
新政的一個變化，是調(diào)整限售管理，將“現(xiàn)房銷售的新建商品住房不納入限售”調(diào)整為“新購新建商品住房和二手住房均不納入限售”。
《通知》中明確，自2024年9月1日起，在重慶市中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時間為準），取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。
2024年9月1日前已納入再交易管理范圍的住房，仍按原政策執(zhí)行。
原政策包括：2023年9月1日以前購買的商品住房和二手住房，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后可上市交易。2023年9月1日至本通知印發(fā)前購買的商品住房和二手住房，買賣合同備案滿兩年且取得不動產(chǎn)權(quán)證后可上市交易；其中，2024年5月20日后購買的商品房現(xiàn)房取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。
案例>>>
? 張先生于2024年9月20日（《通知》下發(fā)之日后）在中心城區(qū)某區(qū)購買了一套住房（商品住房或二手住房），并完成商品房買賣合同備案，則該套住房不再納入限售范圍，取得不動產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。
? 王先生于2024年6月20日在中心城區(qū)某區(qū)購買了一套新建商品住房（期房），并于當日完成商品房買賣合同備案，則該套房屋在限售范圍，自2026年6月20日起且取得不動產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。
? 李先生于2024年6月20日在中心城區(qū)某區(qū)購買了一套新建商品住房（現(xiàn)房），并完成商品房買賣合同備案，則該套住房不在限售范圍，取得不動產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。
? 趙先生于本《通知》下發(fā)之日前在中心城區(qū)某區(qū)購買了一套二手住房，并于同日完成房屋買賣合同備案，則該套住房在限售范圍。如，2022年10月20日購買且完成房屋買賣合同備案，11月20日辦理不動產(chǎn)權(quán)證，則自2024年11月20日起可上市交易。如，2023年10月20日購買且完成房屋買賣合同備案，11月20日辦理不動產(chǎn)權(quán)證，則自2025年10月20日起可上市交易。
亮點二
首套房認定范圍擴大
新政出臺后，首套房認定范圍進一步擴大，住房套數(shù)認定分兩種情況——
一是居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房時，僅核查家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣（自治縣）的住房情況，沒有住房的，認定為首套房。
案例>>>
? 王先生家庭在重慶市某區(qū)（縣）有住房一套，現(xiàn)因職住平衡需要，擬在另一區(qū)（縣）（家庭無住房）新購商品住房一套，則其申請商業(yè)性個人住房貸款時可享受首套房貸款政策。
? 李先生家庭在重慶市某區(qū)（縣）有一套住房，現(xiàn)因改善需求，擬在同一區(qū)（縣）新購商品住房一套，若李先生家庭不屬于多孩家庭，則申請商業(yè)性個人住房貸款時認定為第二套房；若李先生家庭屬于多孩家庭，則申請商業(yè)性個人住房貸款時可享受首套房貸款政策。
二是居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市內(nèi)購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計算。
本次政策優(yōu)化后，將支持范圍由2024年5月20日重慶市出臺的《關于支持剛性和改善性購房需求的通知》明確的“中心城區(qū)”擴大至“全市”，并由一個家庭核減一套調(diào)整為按實際出租套數(shù)進行核減。
租賃合同備案證明向房屋所在地住建部門申請出具。住房套數(shù)的認定，中心城區(qū)向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請審核認定，中心城區(qū)以外區(qū)縣向房屋所在地住建部門申請審核認定。各商業(yè)銀行憑住房套數(shù)認定證明辦理商業(yè)性個人住房貸款，享受相關優(yōu)惠政策。住房公積金貸款、涉稅套數(shù)認定和住房存量貸款利率調(diào)整等不適用本政策。
案例>>>
? 王先生家庭在重慶市某兩個區(qū)（縣）各有一套住房，均盤活用作了租賃住房且取得了租賃合同備案證明，其再次在重慶市內(nèi)購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款時可享受首套房貸款政策。
? 李先生家庭在沙坪壩區(qū)的兩套住房已盤活用作了租賃住房且取得了租賃合同備案證明，另一套在江北區(qū)自住，其擬在江北區(qū)再次購買一套改善性住房，若李先生家庭不屬于多孩家庭，則申請個人住房商業(yè)貸款時認定為第二套房；若李先生家庭屬于多孩家庭，則申請商業(yè)性個人住房貸款時可享受首套房貸款政策。
? 趙先生家庭在九龍坡區(qū)的兩套住房已盤活用作了租賃住房且取得了租賃合同備案證明，另一套在渝北區(qū)用于自住。其擬在九龍坡區(qū)再購買一套改善性住房，則申請個人住房商業(yè)貸款時可享受首套房貸款政策。
亮點三
“以舊換新”補貼力度更大
為支持住房“以舊換新”，今年5月，我市對“換新購”給予購房補貼，提出由房屋所在區(qū)政府（管委會）給予新購商品住房購房款總額0.5%的補貼，購房補貼以貨幣或消費券等形式一次性發(fā)放。
“本次政策優(yōu)化調(diào)整為不低于‘總房款0.5%的補貼’，鼓勵各區(qū)政府加大補貼力度?！笔凶》砍青l(xiāng)建委相關負責人介紹。
《通知》提出，我市支持住房“以舊換新”，對2023年9月1日以來出售重慶市內(nèi)自有住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心城區(qū)購買商品住房（以網(wǎng)簽備案時間為準）且完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會）結(jié)合自身實際情況，給予每套新購住房不低于總房款0.5%的補貼，鼓勵各區(qū)政府（管委會）加大補貼力度。
對符合相關政策要求，并于2024年5月20日至8月31日在中心城區(qū)新購商品住房的，由房屋所在區(qū)政府（管委會）按照新購住房總房款的0.5%予以補貼。
案例>>>
? 王先生于2023年10月1日出售了重慶市內(nèi)（中心城區(qū)或遠郊區(qū)縣）自有住房一套，并于2024年9月20日在中心城區(qū)購買了新建商品住房一套并完成契稅繳納，則王先生可享受房屋所在區(qū)政府（管委會）給予的不低于新購住房總房款0.5%的補貼，具體標準以各區(qū)政府（管委會）公布為準。
? 王先生參與重慶市“換新購”購房活動，并于2024年8月1日在中心城區(qū)新購商品住房一套，則王先生可享受房屋所在區(qū)政府（管委會）給予的新購住房總房款0.5%的補貼。
目前，中心城區(qū)各區(qū)正抓緊明確補貼標準，制定實施細則，具體補貼標準和辦理流程以各區(qū)公布為準。
各區(qū)購房補貼咨詢電話：渝中區(qū)023-63848127，大渡口區(qū)023-68950770，江北區(qū)15213228550，沙坪壩區(qū)023-65155617，九龍坡區(qū)023-68036877，南岸區(qū)023-62988256，北碚區(qū)023-68861753，渝北區(qū)023-67808408，巴南區(qū)023-66232970，兩江新區(qū)023-63084029，高新區(qū)023-68820138。（據(jù)《重慶日報》）
