要結(jié)婚，先買房，幾乎成了年輕人的煩惱?？墒请S之而來更大的煩惱卻是，婚前個(gè)人按揭首付，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的房產(chǎn)，離婚時(shí)該如何分割?
法律解析
隨著《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》出臺之后，這個(gè)問題變得清晰了。
該解釋第十條規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！薄耙狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?/span>
案例一
2012年4月，小王婚前以首付購房款30%，剩余70%購房款按揭貸款的形式購買商品房一套。同年11月小王與小芳結(jié)婚后，夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸8萬元。離婚時(shí)，小芳同意產(chǎn)權(quán)歸小王，但要求共同還貸的款項(xiàng)應(yīng)該平均分割。
法院判決，房產(chǎn)歸屬小王，小王補(bǔ)償給小芳4萬元。
案例二
2005年，李某和張某經(jīng)人介紹結(jié)婚。婚后，雙方居住在由丈夫李某婚前購買的房屋。2014年離婚時(shí)。雙方爭議的焦點(diǎn)是房產(chǎn)歸屬。該房產(chǎn)系婚前李某簽的購房合同，10萬元首付款亦由李某支付，但該房子在銀行貸款，婚后雙方共同歸還了30萬元貸款，仍有少部分余款未還。當(dāng)年40余萬元購買的房子如今已經(jīng)增值到130萬了，對于房屋該如何分配?雙方各執(zhí)一詞，互不退讓。
法院將房屋判給了李某，并承擔(dān)未來還剩下貸款的還款義務(wù)。同時(shí)認(rèn)定李某婚后還貸15萬元加上首付款10萬元共出資25萬元，張某婚后還貸出資15萬元，雙方出資比例為5:3。由于房產(chǎn)已經(jīng)增值到130萬元，凈增值的90萬元，李某按比例需給張某補(bǔ)償約33.75萬元。加上共同還款中張某出的15多萬元，最后李某一共補(bǔ)償張某48.75萬元。
案例評析
兩個(gè)案件都呈現(xiàn)了同一個(gè)法理，婚前按揭婚后共同還貸的房產(chǎn)，離婚時(shí)歸屬產(chǎn)權(quán)登記一方，并由歸屬一方補(bǔ)償另一方共同還貸的部分。
不同的是，兩個(gè)案件一簡一繁，原因在于對房產(chǎn)的增值部分進(jìn)行主張及分割。案例一不主張?jiān)鲋挡糠?，采用的是平均分割?案例二對增值部分采用出資比例的方法確定補(bǔ)償數(shù)額。
當(dāng)然，民事法律尊重當(dāng)事人的意思自治，當(dāng)事人有權(quán)處分自己的權(quán)利。這就是兩個(gè)案例采用不同判決的理由。（區(qū)委法建辦供稿）
